שירות איתור דירות להשקעה/למגורים

רכישת דירה להשקעה או למגורים, בארץ או בחו"ל שתייצר עבורכם ערך משמעותי ,זו אחת ההחלטות החשובות בחייכם, הכרוכה בהשקעת חלק ניכר מההון שלכם. חשוב לכם לקבל את ההחלטות הנכונות ולהבטיח, ככל האפשר, שהכסף מושקע בפרויקט הנכון. כל טעות עלולה לעלות ביוקר...

בעולם דינמי ומשתנה, מה שהיה נכון לאתמול – היום יכול להיות טעות מרה. חוסר הבנה של השטח והמגמות עלול להיות בעוכריכם.

ברכישת נכס למגורים הגורמים המשפיעים בתהליך קבלת החלטות הן בעיקר גורמים רגשיים ותקציב. לא כך הדבר ברכישת דירה להשקעה.

כאשר בוחנים רכישת נכס להשקעה, אנחנו רוצים לחפש מכפילי כוח. מכפילי כוח הם גורמים חיצוניים ופנימיים המשפיעים על עליית ערכו של נכס נדל"ן בצורה משמעותית יותר מאשר השקעה רגילה. הם כמו קטר שמניע את ערך הנכס קדימה, ומעצימים את התשואה על ההשקעה מעבר לתשואת השוק הממוצעת או עליית הערך הממוצעת באזור או מדינה מסוימים. 

מכפילי כוח יכולים להיות מגוונים מאוד, החל מגורמים מקרו כלכליים כמו צמיחה כלכלית, שינויים דמוגרפיים, השקעות תשתית, גורמים מיקרו כלכליים כמו שיפורים מקומיים, פיתוח אזורי, וביקוש מוגבר לשכירות.

מכפילי כוח הם כלי רב עוצמה עבור משקיעים בנדל"ן. על ידי הבנת מכפילי כוח וביצוע בחירות מושכלות, ניתן להגדיל משמעותית את התשואה על ההשקעה ולייצר רווחיות גבוה יותר מהרווח הממוצע בשוק באותה תקופת השקעה ובסביבת השקעה בעלת סיכון דומה.

מהן האפשרויות?

דירה להשקעה מקבלן - קבוצת קונים

אנו מאגדים קבוצת קונים (לא קבוצת רכישה!) ורוכשים מיזמים בנין שלם בתנאי רכישה מרחיקי לכת באמצעות ריכוז כוח קנייה ויצירת מנוף מיקוח. הרוכש, קונה דירה שנרשמת על שמו בטאבו ומקבל ערבות חוק מכר על התשלומים מהבנק המלווה.

רכישת נכס בפינוי בינוי / תמא

אנו יודעים לאתר נכסים עם פוטנציאל לעליית ערך משמעותית, במחיר אטרקטיבי עם ביקושים גבוהים לשכירות. לאחר איתור הנכס וקבלת החלטה סופית, מטפלים גם במציאת שוכר והשכרת הנכס.

דירה למגורים / השקעה מקבלן

אנו עובדים עם חברה המתמחה בשיווק פרויקטים בתחום המגורים בתל אביב ואזור המרכז אנו מחוברים לכ-40 פרויקטים יזמיים בכל זמן נתון ונוכל לעזור לכם לאתר את העסקה הטובה ביותר עבורכם.

הליווי לרכישת דירה מותאם הן להשקעות נדל"ן בארץ והן בחו"ל, ומסייע לכם להבין מה אפשרי עבורכם ואילו דירות יכולות להתאים.

התהליך כולל:

• ניתוח של מקורות הון אפשריים
• סימולציית משכנתא, הוצאות נלוות, החזר חודשי
• בחינת תשואות על ההשקעה ועליית ערך
• שווקים אפשריים לרכישה
• חיבור לפרויקטים מתאימים בשווקים הרלוונטיים
• חיבור לאנשי מקצוע רלוונטיים (משכנתא, עורכי דין נדל"ן, מיסוי)